🗓️ Journée Portes Ouvertes — Samedi 13 juin 2026 · 9h–16h  ·  0690 49 39 96  ·  Réservez votre créneau maintenant
✦ Programme VEFA · Guadeloupe

Bel Canto
L'élégance a trouvé
son adresse

Résidence de standing à Destrellan, Baie-Mahault

Appartements neufs · T1 Bis au T4 · À partir de 152 000 €

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📅 Journée Portes Ouvertes
🗓️ Samedi 13 juin 2026 · 9h00 – 16h00
📍 Rue Patrick Saint-Éloi, Destrellan · Baie-Mahault
📞 Caroline de Ligny · 0690 49 39 96

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Plans, prix, disponibilités — sous 24h

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Réponse sous 24h · Aucun démarchage tiers

61
Appartements
3
Bâtiments
7175
m² de terrain
40%
Jardins & espaces verts
152K€
À partir de
98
Stationnements
Un îlot de douceur au quotidien

Vivre au calme au cœur de Baie-Mahault

Nichée dans le quartier résidentiel recherché de Destrellan, la résidence Bel Canto offre un cadre de vie rare en Guadeloupe. Implantée sur une parcelle de 7 175 m², dont près de 40 % aménagés en jardin tropical paysager, elle a été pensée pour offrir un équilibre parfait entre sérénité, confort et proximité des commodités.


Avec seulement 61 appartements répartis sur trois bâtiments à taille humaine, Bel Canto privilégie l'intimité et la qualité de vie. Conçue selon une architecture bioclimatique, chaque appartement bénéficie d'une ventilation naturelle optimisée, adaptée au climat tropical guadeloupéen.


  • Conception bioclimatique — ventilation naturelle optimale
  • Grandes terrasses couvertes de 15 à 27 m²
  • Jardins privatifs pour les rez-de-jardin
  • Résidence entièrement sécurisée
  • Livraison 1ère tranche : avril 2027
Vue aérienne résidence Bel Canto, Destrellan Baie-Mahault
Une adresse exclusive

Le calme de Destrellan, l'énergie de Baie-Mahault

Bel Canto bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du pôle économique numéro un de Guadeloupe — tout en étant retirée dans un îlot résidentiel calme et préservé, en retrait des axes de circulation.

🏭

Zone de Jarry

Accès immédiat au 1er pôle économique des Antilles françaises

🛍️

Centre Destreland

À proximité directe du centre commercial le plus fréquenté de Guadeloupe

🏫

Écoles & services

Établissements scolaires, commerces et services accessibles à pied

🛣️

Axes routiers

Connexion fluide vers Pointe-à-Pitre, Les Abymes et la Route Nationale

🌿

Quartier résidentiel

Destrellan : adresse prisée, calme et préservée, retrait des nuisances

Carte localisation résidence Bel Canto — Destrellan, Baie-Mahault
Toutes les commodités accessibles à pied — Rue Patrick Saint-Éloi, 97122 Baie-Mahault
La résidence

Conçue pour votre bien-être

Trois bâtiments à taille humaine sur un site entièrement aménagé. Chaque détail a été pensé pour allier confort, sécurité et vie de quartier apaisée.

🌴 7 175 m² de terrain
🌺 2 920 m² espaces verts
🏢 3 bâtiments
🔒 Résidence sécurisée
🚗 98 stationnements
♿ Normes PMR

Les équipements de la résidence

  • Terrain entièrement clôturé
  • Deux portails motorisés à télécommande
  • Hall sécurisé avec digicode et vidéophone
  • Ascenseur desservant tous les niveaux
  • Local vélos, poussettes, trottinettes
  • Allées végétalisées desservant chaque immeuble
  • Parking extérieur ou garage en sous-sol
  • Antenne TV et satellite commune
Plan masse général résidence Bel Canto Destrellan Baie-Mahault
Plan masse général — Bel Canto · Destrellan, 97122 Baie-Mahault
Des prestations pensées pour durer

Le confort du neuf tropical

Chaque appartement a été conçu pour offrir un confort durable, respectueux du climat tropical guadeloupéen, avec des matériaux de qualité et des équipements modernes intégrés dès la construction.

Jardin tropical résidence Bel Canto Destrellan
Vue résidence Bel Canto depuis le jardin

🌿 Espaces extérieurs

  • Grandes terrasses couvertes de 15 à 27 m²
  • Jardins privatifs pour de nombreux rez-de-jardin
  • Ventilation naturelle bioclimatique optimisée

🏠 Prestations intérieures

  • Volets roulants motorisés
  • Menuiseries aluminium
  • Porte palière sécurisée 3 points
  • Chauffe-eau solaire individuel
  • Carrelage grès émaillé 45×45
  • Faïences murales toute hauteur (salle d'eau)
  • Placards aménagés selon plans
  • Personnalisation des finitions (selon avancement)
Les appartements disponibles

Choisissez votre appartement

Du T1 Bis idéal pour l'investissement locatif jusqu'au grand T4 familial — des surfaces adaptées à chaque projet, dans un cadre de standing.

Prix TTC selon TVA en vigueur à 8.5% · Parking inclus selon lots disponibles

T1 Bis
Studio + alcôve · Idéal investissement
À partir de 152 000 €
Éligible CIOP & Jeanbrun
Me renseigner
T2
2 pièces · Rentabilité optimale
À partir de 190 000 €
PTZ possible selon éligibilité
Me renseigner
T3
3 pièces · Famille ou locatif haut de gamme
À partir de 264 500 €
Livraisons 2027–2028
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T4
4 pièces · Grand standing
À partir de 328 000 €
Garantie décennale constructeur
Me renseigner
Calendrier du programme

Trois bâtiments, trois livraisons

Anticiper la livraison vous permet de choisir les meilleurs lots et d'optimiser votre fiscalité dès l'acquisition.

A

Bâtiment A

17 logements
📅 Livraison Avril 2027
C

Bâtiment C

19 logements
📅 Livraison Avril 2028
B

Bâtiment B

25 logements
📅 Livraison Septembre 2028
✅ Garantie Parfait Achèvement
✅ Garantie Biennale
✅ Garantie Décennale
✅ Frais de notaire réduits
✅ Assurance Dommages-Ouvrage
Pour habiter ou investir

Un investissement durable au cœur de la Guadeloupe

Baie-Mahault concentre les principaux pôles d'emploi de l'île — Jarry, Destreland, logistique. La demande locative y est structurellement soutenue, portée par les actifs et fonctionnaires en mutation.

🏡 Primo-accédants

  • PTZ possible selon éligibilité (zone B1 — jusqu'à 50% du coût total)
  • Frais de notaire réduits (neuf vs ancien)
  • Logements aux normes thermiques et PMR
  • Garanties constructeur complètes
  • Personnalisation des finitions possible

📈 Investisseurs

  • Secteur Destrellan — adresse très recherchée
  • Forte demande locative (proximité Jarry)
  • Rendement locatif attractif — zone d'emploi n°1
  • Valorisation patrimoniale durable
  • Éligibilité CIOP et dispositif Jeanbrun
Dispositifs fiscaux

Optimisez votre investissement

Bel Canto est éligible à plusieurs dispositifs d'optimisation fiscale. Caroline vous accompagne pour identifier et sécuriser votre montage patrimonial.

PTZ · Zone B1

Prêt à Taux Zéro

La Guadeloupe est classée zone B1. Le PTZ peut financer jusqu'à 50 % du coût total de votre logement neuf, sans payer d'intérêts, sous conditions de ressources.

* Réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources. Sous réserve de validation par votre conseiller bancaire.

CIOP · Art. 244 Quater W

Crédit d'Impôt Outre-Mer Productif

Crédit d'impôt direct de 35 % sur l'investissement éligible dans l'immobilier locatif neuf en Guadeloupe. Dispositif en vigueur jusqu'au 31 décembre 2029.

* Réservé aux entreprises soumises à l'IS. Éligibilité et conditions à valider avec votre conseil fiscal.

Jeanbrun · Depuis 2026

Dispositif Jeanbrun

En vigueur depuis le 1er janvier 2026, ce dispositif permet un mécanisme d'amortissement comptable du bâti sur vos revenus fonciers — alternative au Pinel arrivé à échéance.

* Sous réserve du respect des conditions d'engagement locatif. À valider avec votre conseiller patrimonial.

L'éligibilité à ces dispositifs est conditionnée à votre situation personnelle, fiscale et patrimoniale. Caroline de Ligny vous accompagne dans l'analyse et vous oriente vers les experts appropriés.

Journée Portes Ouvertes

Venez découvrir Bel Canto

Cette journée est votre opportunité unique de rencontrer Caroline, d'accéder aux plans réels, d'étudier vos financements et de réserver les meilleurs emplacements encore disponibles.

  • Découvrir les plans disponibles et les typologies
  • Étudier votre financement et votre éligibilité PTZ
  • Vérifier votre éligibilité CIOP et dispositif Jeanbrun
  • Simuler votre investissement locatif
  • Réserver les meilleurs emplacements encore disponibles
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Caroline de Ligny, conseillère immobilier Capifrance Guadeloupe
Caroline de Ligny
Conseillère Capifrance · Spécialiste VEFA Guadeloupe
RSAC N°392989117 — Greffe de Pointe-à-Pitre
🗓️ Samedi 13 juin 2026
🕘 9h00 – 16h00
📍 Rue Patrick Saint-Éloi, Destrellan
97122 Baie-Mahault
📞 0690 49 39 96
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Adresse programme
Rue Patrick Saint-Éloi, Destrellan
97122 Baie-Mahault, Guadeloupe

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Questions fréquentes

Tout savoir sur Bel Canto

Quand sont prévues les livraisons ?

Le Bâtiment A (17 logements) est livré en avril 2027. Le Bâtiment C (19 logements) en avril 2028. Le Bâtiment B (25 logements) en septembre 2028.

Puis-je bénéficier du PTZ pour Bel Canto ?

La Guadeloupe est classée zone B1. Le PTZ peut financer jusqu'à 50 % du coût total pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Éligibilité à valider avec votre banque.

Qu'est-ce que le dispositif Jeanbrun ?

En vigueur depuis le 1er janvier 2026, il permet un mécanisme d'amortissement du bâti déductible de vos revenus fonciers — alternative au Pinel Outre-mer. Conditions à valider avec votre conseiller patrimonial.

Le programme est-il éligible au CIOP ?

Oui, Bel Canto est potentiellement éligible au CIOP (art. 244 Quater W), crédit d'impôt de 35 % pour les investisseurs IS. L'éligibilité reste conditionnée à votre structure juridique et doit être confirmée par un expert fiscal.

Puis-je personnaliser mon appartement ?

Oui, selon l'avancement des travaux, des options de personnalisation des finitions sont possibles (carrelages, équipements, etc.). Demandez les détails à Caroline lors de la visite.

Quelles garanties constructeur sont incluses ?

Tous les appartements bénéficient des garanties légales : Parfait Achèvement (1 an), Biennale (2 ans sur équipements) et Décennale (10 ans sur la structure). L'Assurance Dommages-Ouvrage est également incluse.

Bel Canto
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